中秋楼市：新房市场回落，二手房市场“以价换量”显韧性

元描述: 中秋假期楼市表现分化，新房市场持续回落，日均成交量同比下降29%，但二手房市场“以价换量”显韧性，成交量同比增长明显，部分城市成交量甚至超过新房市场。

引言:

中秋佳节，阖家团圆，但对于楼市而言，这个假期却显得格外平静。新房市场持续低迷，多个城市成交量同比下降，市场信心尚未明显修复。而二手房市场则借助“以价换量”策略，展现出一定的韧性，部分城市成交量甚至超过新房市场，引发市场关注。

市场整体表现：新房市场持续低迷，二手房市场“以价换量”

中秋假期，新房市场继续低迷，多个城市成交量同比下降。据中指研究院数据，中秋假期（9月15日至17日），25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。麟评居住大数据研究院监测的重点12城，中秋假期新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%。今年中秋假期新房日均成交量也处于2018年以来最低水平。

然而，二手房市场却展现出一定的韧性，部分城市成交量甚至超过新房市场。麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好于新房。

城市分化：部分城市新房市场逆势上涨，但整体趋势仍不容乐观

尽管整体市场低迷，但部分城市新房市场却逆势上涨。南京、北京和温州的新房市场表现亮眼。

  • 南京: 中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。

  • 北京: 中秋假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%。

  • 温州: 中秋假期新房成交量同比涨幅则达到137%。

然而，其他城市的表现则不尽如人意，市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。

  • 广州: 中秋假期新房整体认购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

  • 上海: 中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比下降17%。

  • 武汉: 中秋假期新房市场累计成交约3.7万平方米，同比下降54%。

  • 合肥: 中秋假期新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。

二手房市场“以价换量”策略初见成效

二手房市场“以价换量”策略在中秋假期初见成效。部分城市二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

  • 深圳: 中秋假期二手房日均成交16套，同比增长276.5%。

  • 杭州: 中秋假期日均成交达到了41套，同比增长192.9%。

  • 上海: 中秋假期二手房日均成交量同比超过100%。

  • 青岛: 中秋假期二手房日均成交量同比超过100%。

  • 东莞: 中秋假期二手房日均成交量同比超过100%。

  • 佛山: 中秋假期二手房日均成交量同比超过100%。

购房者如何应对当前的楼市？

面对当前楼市持续低迷的态势，购房者该如何应对？

1. 谨慎观望，理性决策

当前楼市市场信心尚未明显修复，观望情绪仍较重。购房者应谨慎观望，理性决策，避免盲目入市。

2. 关注政策变化，把握市场动向

每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向。各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。购房者应密切关注政策变化，把握市场动向。

3. 关注二手房市场，寻找性价比房源

二手房市场“以价换量”策略初见成效，部分城市二手房市场活跃度尚在。购房者可以关注二手房市场，寻找性价比房源。

4. 合理规划资金，做好财务准备

购房是一项重大决策，需要做好充分的资金准备。购房者应合理规划资金，避免过度负债。

5. 咨询专业人士，寻求专业建议

在购房过程中，建议咨询专业人士，例如房产经纪人、律师等，寻求专业建议，避免踩坑。

常见问题解答

1. 中秋节楼市成交量下降的原因是什么？

中秋节楼市成交量下降的原因主要有以下几个方面：

  • 疫情影响

  • 经济下行压力

  • 购房者观望情绪浓厚

  • 市场信心尚未明显修复

2. 二手房市场“以价换量”策略是否真的有效？

二手房市场“以价换量”策略在一定程度上是有效的。部分城市二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

3. 未来楼市走势如何？

未来楼市走势仍存在不确定性。预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏。但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

4. 购房者应如何选择房源？

购房者应根据自身需求和经济状况选择房源。建议优先考虑地段、交通、配套、学区等因素，并认真考察房源质量。

5. 如何判断房价是否触底？

判断房价是否触底是一件比较复杂的事情，需要综合考虑多方面因素，例如市场供求关系、政策变化、经济发展趋势等。目前来看，楼市仍处于调整期，房价触底时间尚未确定。

6. 购房者应如何避免踩坑？

購房者應注意以下几点，以避免踩坑：

  • 認真審查房產證，確認房源真实性

  • 仔细阅读购房合同，了解权利义务

  • 咨询专业人士，寻求专业建议

结论

中秋楼市整体表现平淡，新房市场持续低迷，二手房市场“以价换量”显韧性。未来楼市走势仍存在不确定性，但预计随着政策支持力度加大，市场信心将会逐渐恢复，成交端将持续复苏。购房者应谨慎观望，理性决策，并做好充分的准备，以应对未来可能的机遇和挑战。