红星美凯龙：建发入主后，家居零售龙头如何重塑辉煌？
元描述：深入探究建发入主红星美凯龙一年后的发展成果，分析其资金保障、公司治理、业务战略和板块融合等方面的变化，揭示家居零售龙头如何重塑辉煌，并预测其未来发展方向。
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红星美凯龙，这个曾经的家居零售巨头，在近年来经历了行业寒冬的洗礼，业绩下滑，发展陷入瓶颈。然而，在建发股份入主后，红星美凯龙仿佛被注入了新的活力，展现出重塑辉煌的潜力。
从资金保障的加持，到公司治理的升级，再到业务战略的重构和板块融合的加速，建发股份为红星美凯龙带来了诸多改变。
那么，建发入主一年后，红星美凯龙到底发生了哪些变化？它如何重塑辉煌？未来又将走向何方？让我们一起深入探究。
建发入主后的红星美凯龙：资金保障和公司治理的升级
资金保障更强，决策更完善
家居零售行业一直面临着融资难、融资贵的困境。建发股份作为红星美凯龙的控股大股东，为其提供了强大的资金保障，使其融资计划得以顺利推进。今年年初，红星美凯龙成功发行了一单36.41亿元的CMBS，目前还有多单类似的公开产品在筹划中。
除了资金保障，建发股份还带来了更完善的公司治理。红星美凯龙在制度层面进行了调整，股权结构变化、党纪委成立、三重一大议事、董监高调整等举措，彰显了国有企业的制度优势。在战略层面，红星美凯龙进行了多次战略研讨会，明确了要进一步加强自营商场的管理、城服业务整合等核心优势建设。在组织架构层面，红星美凯龙将业务整合形成业务群，优化并新增总部职能部门，更好地推进业务发展。
建发入主带来的公司治理升级，体现了国有企业的优势，也为红星美凯龙的未来发展奠定了坚实的基础。
3+星生态：夯实存量业务，拓展新能源增量
3+星生态战略：聚焦主赛道，开拓新业态
今年年初，红星美凯龙正式推出“3+星生态”战略，即坚守家居、家装、家电等主赛道的同时，积极拓展汽车、餐饮、社邻服务等新业态。
设计赋能：M+高端家装设计中心的崛起
“3+星生态”的灵魂在于设计。红星美凯龙通过M+高端家装设计中心，为消费者提供个性化的家装定制服务。目前，首批16家M+高端家装设计中心已落地，第二批84家中心的打造也已启动，预计到2025年实现全国百MALL覆盖。
商铺赋能：优租长租免装期政策，吸引更多力量入驻
为了吸引更多家装设计专业力量进驻，红星美凯龙发布了“533”优租长租免装期政策，为商户提供更优惠的条件。
品牌赋能：三大财经IP加持，助力行业品牌传播
红星美凯龙借势吴晓波、吴声、秦朔三大财经IP的势能影响力，助力行业品牌实现创意传播、场景创新和用户增效，共同打造“3+星生态”。
存量业务的夯实：稳商拓商策略，修炼内功
红星美凯龙仍然坚持稳商拓商策略，对入驻的商户提供统一收银返款政策、租金优惠，并给予精准流量帮扶。此外，公司还成立了专业运营小组，开展商业业态调整、商场赛道规划、商业转型研判等工作，不断优化经营管理。
增量业务的拓展：布局新能源，实现降本增效
红星美凯龙新设立了绿能发展部，经营光伏、综合能源改造等业务。该部门与建发集团旗下的新能源公司展开合作，已经同南京建发清洁能源公司签订框架协议，首批16家自营商场综合能源管理业务已经全面展开。
新能源业务的拓展，不仅可以实现降本增效，还能为红星美凯龙提供新的增长点，使其在未来竞争中占据优势。
板块融合加速，协同效应有望继续放大
与建发各业务板块深度融合，协同赋能
建发入主一年以来，红星美凯龙的资金更为充裕、组织架构升级、战略定位清晰、传播影响力提升，其正加紧与建发各业务板块深度融合，协同赋能，共同探索各项新业态。
汽车业态：联合建发汽车打造汽车智能生态综合体
红星美凯龙与建发汽车联合打造汽车智能生态综合体“π空间”，并布局从新能源汽车到高端二手车、平行进口车、汽车改装及汽车后市场，积极链接主机厂及平台资源。
餐饮及生活业态：引入知名品牌，焕新商务空间
红星美凯龙引入了瑞幸、顶新集团、星巴克、Tims天好咖啡等知名品牌，为商场提供多元化的餐饮和生活服务，现已实现百Mall餐饮全覆盖。
生活电器业态：与建发轻工合作，进军潮电市场
红星美凯龙与建发轻工合作进入生活电器赛道，目前已在郑州、北京等地开设潮电荟，并计划在全国范围内复制推广。
此外，双方还将在房产、会展资源、居住科技业务等方面展开合作。
建发入主红星美凯龙，加速供应链业务与实体经济的融合协同，并通过持续改善红星美凯龙经营管理水平及盈利能力从而获得长期经营收益。
未来展望：盘活存量资产，实现轻资产运营
红星美凯龙未来或将通过发行公募REITs盘活存量资产，实现轻资产运营。
2023年3月，国家发展改革委明确将“消费基础设施”纳入基础设施REITs的试点范围内，家居商场属于保民生型消费类资产，为消费类基础设施公募REITs重点入池资产类型。2023年7月，商务部等13部门发布关于促进家居消费若干措施的通知，支持符合条件的家居卖场等商业网点发行基础设施 REITs。
红星美凯龙作为消费类基础设施，未来可以通过发行公募REITs进行融资，进一步优化资产负债结构，盘活存量资产，实现轻资产运营。
总结：红星美凯龙重塑辉煌，未来可期
建发入主后，红星美凯龙在资金保障、公司治理、业务战略和板块融合等方面都取得了显著进展。其正在积极探索新的发展模式，以期重塑辉煌。
红星美凯龙的未来发展将更加注重科技赋能、消费升级和多元化发展，并通过与建发集团的深度合作，实现资源共享、优势互补，共同开拓更广阔的市场空间。
常见问题解答
Q1：建发入主红星美凯龙后，红星美凯龙最大的变化是什么？
A1：建发入主后，红星美凯龙最大的变化是获得了强大的资金保障，并进行了公司治理升级，这为其未来的发展奠定了坚实的基础。
Q2：红星美凯龙的“3+星生态”战略的核心是什么？
A2：红星美凯龙的“3+星生态”战略的核心是聚焦家居、家装、家电等主赛道，同时积极拓展汽车、餐饮、社邻服务等新业态，并以设计为核心，为消费者提供个性化的服务。
Q3：红星美凯龙如何拓展新能源业务？
A3：红星美凯龙新设立了绿能发展部，经营光伏、综合能源改造等业务，并与建发集团旗下的新能源公司展开合作，已经同南京建发清洁能源公司签订框架协议，首批16家自营商场综合能源管理业务已经全面展开。
Q4：建发入主后，红星美凯龙的板块融合有哪些成果？
A4：建发入主后，红星美凯龙与建发各业务板块深度融合，在汽车、餐饮、生活电器等领域取得了显著成果，共同探索各项新业态。
Q5：红星美凯龙未来将如何盘活存量资产？
A5：红星美凯龙未来将通过发行公募REITs盘活存量资产，进一步优化资产负债结构，实现轻资产运营。
Q6：红星美凯龙的未来发展方向是什么？
A6：红星美凯龙的未来发展将更加注重科技赋能、消费升级和多元化发展，并通过与建发集团的深度合作，实现资源共享、优势互补，共同开拓更广阔的市场空间。
